Seguros de Impago de Alquiler

Requisitos para propietarios o arrendadores

Los requisitos para contratar un seguro de alquiler siendo el propietario son bastante sencillos:

• Ser el propietario de la vivienda y poder probarlo
• Una duración del contrato del alquiler mínima de 6 meses.
• Que la vivienda está dentro de las recogidas en la ley de arrendamientos urbanos.
• Tener una fecha determinada y que el contrato de alquiler se inicie al mismo tiempo que el contrato de impago de alquiler.
• Redactar un contrato para el impago del alquiler y que el arrendatario acceda a firmarlo.
• Autorización del arrendatario para que la aseguradora haga sus verificaciones y pueda acreditar si se trata (o no) de un inquilino moroso.

Requisitos y documentación que deben aportar los inquilinos o arrendatarios

Los requisitos para los arrendatarios si que son más estrictos, pues es en lo que se basan los seguros de impago de alquiler, en el control de los inquilinos. Para ello realizan un estudio de viabilidad del alquilado, un estudio donde analizan si con sus ingresos es factible esa relación contractual o si para ese piso o vivienda se necesita un inquilino con una mayor fuente de ingresos. Por eso se establece:

Como punto de partida, los seguros de alquiler consideran que el importe del alquiler no le debe suponer más de un 40-45% del total de sus ingresos al arrendatario.

A partir de ahí dependiendo de la actividad laboral del inquilino, se le pide una documentación que deberán aportar:

Trabajadores por cuenta ajena

2 últimas nóminas, contrato laboral indefinido o con antigüedad mayor a un año, y si esto no fuera suficiente o posible, aportar la vida laboral.

Autónomos

Las 2 últimas declaraciones trimestrales del IVA y la última declaración del IRPF.

Sociedades

Acreditación de actividad laboral de, al menos, la última declaración del Impuesto de Sociedades, certificado de estar al corriente de las obligaciones tributarias.

Pensionistas

Justificante de condición de pensionista y justificante de sus ingresos mensuales, mediante el certificado de la seguridad social, un extracto bancario o una carta de comunicación de la actualización anual de la pensión.

El propietario de la vivienda es quien debe suscribir esta póliza, es por tanto él quien debe contratarlo y pagarlo aunque no hay ninguna Ley escrita con respecto a esto, por lo que queda a expensas de arrendador y arrendatario llegar a un acuerdo.

Sí, tienen las mismas coberturas y el mismo objetivo, la mayor diferencia es que no todas las aseguradoras cubren locales, solo algunas realizan seguros de impago de alquiler para locales.

En nuestro comparador podrá ver al instante cuanto le costaría realizar un seguro de impago de alquiler, para la gestión del documento, análisis de documentación y el estudio de viabilidad del inquilino, la aseguradora suele tardar unas 24 horas en determinar si el inquilino es viable para esa vivienda.

Esta es una variante del seguro del alquiler pero pensado para las necesidades del arrendatario, es él quien debe contratarlo e incluye coberturas para hacer su estancia en la casa más tranquila y agradable. Cubre la responsabilidad civil ante el casero o vecinos, servicio de sustitución de llaves, servicios profesionales como cerrajeros, pintores, fontaneros… indemnización a terceros por daños, defensa jurídica, compensación por daños o robo de mobiliario…

Por normal general, entre un 3 y un 5% del valor anual del alquiler, el precio de un seguro de impago del alquiler varía, pues cada día es mayor la oferta, hay más variedad en las aseguradoras y en las coberturas qué ofrecen. Pero un seguro de alquiler con la protección estándar no llega ni a la mensualidad de la renta.

El seguro de impago de alquiler cubre entre 6, 9 o 12 meses, a elegir por el propietario de la vivienda. El precio también variará en función de la mayor o menor protección que elijas. Ultimamente las aseguradoras han empezado a incrementar el número de mensualidades cubiertas, DAS Premium cubre hasta 18 meses o Gallen hasta 36 meses.