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Seguro de Impago de alquiler para Local Comercial - Precio y Coberturas
ÍNDICE
Un seguro de impago del alquiler de tu local comercial protegerá tu negocio y tu arrendamiento, protegerá tanto tu propiedad como tu fuente de ingresos.
Si quieres alquilar tu local comercial, contratando uno de estos seguros tendrás la confianza de que cobrarás todas las mensualidades, incluso si el arrendatario deja alguna renta impagada.
Sí, los locales comerciales (o sus propietarios) también pueden contratar el seguro de impago del alquiler, aunque parezca algo lógico, es una duda que nuestros agentes reciben continuamente.
Y aunque haya alguna pequeña variación, el funcionamiento del seguro, sus prestaciones, coberturas o precios son muy parecidos.
¿Qué es el seguro de impago de alquiler para locales comerciales?
El seguro de impago para locales comerciales o naves industriales es un acuerdo entre la aseguradora y el propietario del inmueble, en el que la compañía provee de unas garantías al arrendador a cambio de un cuota mensual, mientras esté vigente el contrato de alquiler entre el propietario y el arrendatario.
El seguro de alquiler para locales comerciales tiene la misión de proteger los intereses del propietario en un alquiler, para empezar le garantiza el cobro de las rentas en caso de impago, pero ofrece una protección más global de lo que todo el mundo piensa.
También le cubre la asistencia jurídica, la gestión del desahucio o los posibles desperfectos en el local, es un seguro que, además, está cada vez más demandado y por el que las aseguradoras están apostando fuerte, incluyendo nuevas coberturas, ampliando las garantías y mejorando sus servicios de atención.
Por ejemplo, alguna aseguradora ya cubre la defensa fiscal frente a la Administración Tributaria para temas relacionados con Impuestos o con la Renta, la limpieza del local o el almacenamiento provisional del mobiliario.
¿Qué cubre?
El seguro de impago de alquiler tiene más coberturas además de la del impago de las rentas, dependerán de cada aseguradora, pero en general vas a encontrar las siguientes prestaciones en tu póliza:
- Estudio de viabilidad
- La aseguradora se encarga de realizar un estudio de los candidatos a alquilar el local para elegir el más idóneo por sus circunstancias financieras.
- Asesoramiento legal
- En todo momento contarás con un equipo de abogados especializados para el alquiler, gestión del local, desahucio…
- Defensa jurídica y penal
- El seguro se encarga de proveerte de un equipo legal para protegerte por si el proceso de desahucio llegara a vía penal.
- Actos vandálicos
- Muchos seguros te indemnizan en caso de que el alquilado cause destrozos al continente o al contenido de ese local comercial.
- Reclamaciones a terceros
- Con este seguro, también dispondrás de un servicio para reclamar a terceros por daños y perjuicios.
- Cambio de cerradura
- La aseguradora corre con los gastos del cambio de la cerradura y de la mano de obra, en caso de que haya que cambiarla por desahucio.
- Impago de suministros
- El seguro de alquiler también le cubre las facturas que haya dejado impagadas el inquilino del local.
- Reclamación a otros seguros
- Este seguro te ayuda a reclamar a otras compañías aseguradoras por incumplimiento de contrato.
- Defensa como propietario
- La aseguradora le brindará protección como el propietario del local frente al arrendatario, obligará al cumplimiento de las cláusulas del contrato de alquiler.
- Impago de rentas
- La principal cobertura del seguro, tú serás quien elija cuantas mensualidades quieres cubrir en caso de que el arrendatario no pague su cuota, normalmente se puede elegir entre 6, 9 o 12.
¿Quién paga el seguro de un local alquilado?
Este no es un apartado en el que ninguna Ley haya dictado sentencia, ni siquiera la Ley de Arrendamientos Urbanos se ha pronunciado sobre ello. Aunque hay un principio que está claro, el beneficiario de este seguro va a ser el propietario del local, por lo que debería ser él quien lo contratara.
Pero como hemos dicho no existe un imperativo legal que le obligue a ello, así que todo queda a expensas de que arrendatario y arrendador lleguen a un acuerdo sobre quien lo paga, puede ser repercutido en el contrato para qué lo pague el alquilado o puede pagarlo el propietario.
Desde aquí recomendamos que lo pague el arrendador, ya que el importe es bastante bajo y se ahorra tener que estar a expensas de lo que haga la otra parte, ya que igual que deja de pagar la renta del local, puede dejar de pagar el seguro y que as las coberturas se queden invalidadas.
Cuánto cuesta un Seguro de Impago de Alquiler de Locales
La oferta es menor que en los seguros de alquiler para viviendas, no todas las principales aseguradoras del mercado cubren los locales comerciales o naves industriales.
Aunque como hemos comentado, un seguro de impago de alquiler para un local es un gasto, relativamente, barato, por ejemplo para un local que valga 600€ puedes encontrar seguros con coberturas de 6 meses entre 300€ y 375€ con DAS, Gallen o ARAG.
Y para un caso de 1.000€ en Barcelona con una cobertura de 12 meses, el precio oscilaría entre los 650€ aproximadamente de DAS Premium hasta los 960€ de Gallen.
Comparador seguro impago alquiler local comercial
En nuestro comparador de seguros de alquiler podrás encontrar un precio personalizado para tu caso, introduciendo simplemente la renta mensual del alquiler y el código postal del local. Solo con esos datos obtendrás una comparativa de los precios y coberturas de las aseguradoras líderes en seguros de impago de alquiler para locales comerciales: Caser, Arag, DAS, Gallen y Mapfre.
Además contarás con el apoyo de nuestros asesores para apoyarte en todo momento, si quieres saber qué pasa si el inquilino no paga, los procesos, cuántas mensualidades cubre cada uno, las coberturas, los límites, requisitos… para toda esta clase de dudas que surgen a la hora de contratar el seguro de alquiler tendrás un asistente único y adaptado a tu caso.