Seguros de Comunidad

Es uno de los problemas más comunes en una comunidad, por lo que conviene saber como actuar. Y si, si se estropean debe ser el seguro de comunidad el que se haga cargo de la reparación, esto es así en la mayoría de los casos. Pero hay alguna vez en que la responsabilidad del daño es de los propios inquilinos, por lo que el seguro no se haría cargo de ese arreglo.
Por bajantes, se entiende las tuberías por las que pasa el agua residual del edificio, y su mantenimiento y conservación corre por cuenta de la comunidad. Para que el perito del seguro no pueda sospechar de los vecinos, hay que tenerlas siempre a punto y así de paso evitar roturas o atascos.

Algunos seguros de comunidad incluyen en su cobertura de control de plagas, la desratización y desinfección de las zonas comunes (no en las viviendas) si ha habido alguna plaga de ratas. El seguro pone la mano de obra y los materiales necesarios para controlar la plaga. Lo que son los daños causados por las ratas, entrarían dentro de la cobertura de daños estéticos.

Los daños por agua pueden ser por atascos, roturas en arquetas, tuberías dañadas… todo lo que pueda derivar en fugas de agua o goteras. Para delimitar la responsabilidad del seguro de comunidad habrá que saber cual es el origen de la avería, si es por una tubería de una vivienda, si por los conductos generales, si se ha provocado por agentes externos. Si el origen de un particular es el seguro de hogar el que tendrá que hacerse cargo, si ha sido por una tubería comunitaria es el seguro de la comunidad el que arreglará e indemnizará si hiciera falta.

Si el suceso que ha ocurrido en el trastero es un robo, deberá ser el seguro de hogar quien te indemnice por ello, aunque deberás revisar en las condiciones generales de la póliza si el trastero está incluido. Para reparaciones estructurales y al propio trastero sí que debemos contactar con el seguro de comunidad, como pueda ser una puerta forzada.

Siempre que hablemos de un garaje comunitario, no privado, se considera terreno aplicable para las normas del seguro de comunidad, todos los vehículos que estén en el garaje y los daños que puedan sufrir están dentro de la póliza de comunidad.
Aunque si el siniestro es con la puerta del garaje hay otras variables, si el coche choca contra la puerta causando daños a esta última, el seguro del vehículo debería responder. Si por culpa de un fallo en el mecanismo de la puerta, esta causa daños a un vehículo, la comunidad tendría que hacerse cargo e indemnizar a través de la responsabilidad civil de la póliza, aunque tiene que probarse que la culpa ha sido de la puerta, de su funcionamiento.

Sí, tienen que pagar su parte alícuota del seguro de la comunidad, esto es de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal, los dueños de los locales tienen consideración de propietarios y como tal tienen que aportar lo mismo que los dueños de las viviendas. La cantidad a pagar puede variar dependiendo del sector al qué se dedica el negocio del local, si es peligroso, qué coberturas debe tener. Es decir, si el seguro de ese local vale el doble que el del resto de vecinos, el dueño debería pagar esa diferencia. Puede que no indemnicen si ven indicios de falta de mantenimiento o de desatención.

El seguro de comunidad cubre las humedades cuando la causa de su aparición tenga que ver con un elemento comunitario, no cubre si las humedades vienen dadas por algún vecino o mala praxis de la constructora. En definitiva, hay que averiguar la causa del suceso, teniendo en cuenta la localización o fecha, para saber si conviene más contactar con el seguro de comunidad o con el de hogar.

La indemnización por una caída en el edificio se encuadra dentro de la responsabilidad civil extracontractual, la que se debe a una negligencia y no está reflejada en el contrato. Esta parte viene estipulada en el artículo 1902 del Código Civil, donde se recoge que quien por culpa o negligencia cause daño a un tercero debe repararlo.
Es decir, que si la caída viene por un mal mantenimiento de unas escaleras, por mal funcionamiento de una puerta o cualquier otro accidente en que se involucren zonas comunes si que recibirás una indemnización. Para estos conviene tener alguna prueba que atestigue lo que ha pasado, para evitar procesos más largos y con tiranteces.

Esta suele ser una cobertura opcional que ofrecen los seguros de comunidades, cubre los casos en que el edificio se ve dañado por un siniestro, afectando la armonía estética del edificio. Normalmente vienen dados por un robo, por algún incendio o por alguna filtración de las tuberías o cañerías.La cobertura se encargaría de indemnizar a la comunidad por los gastos que suponga la reestructuración.

Este es uno de los problemas estructurales con los que hay que tener más cuidado en un edificio, una grieta puede ser un daño que afecte a muchas o a todas. Si el edificio tiene menos de 10 años y ya aparecen grietas, todas las responsabilidades recaen sobre el promotor. Otro caso, si la grieta se produce en una vivienda particular, ahí el seguro de comunidad no participa, solo si ha salido en una zona común se le puede pedir responsabilidades al seguro de comunidad. En ese supuesto, habría que revisar las causas del daño, y si se demuestra que no es por negligencia de ningún vecino, el seguro se encargará de reparar la grieta a través de su cobertura de Reclamación de Daños.

No, para eso existe el seguro de hogar. Estas 2 pólizas cubren cosas diferentes, el de comunidad solo cubre de forma tangencial la vivienda, como elemento del edificio, todo lo que ocurra dentro de la casa es asunto del seguro de hogar. Pero sí que hay coberturas que pueden llegar a ser comunes y que llegado el caso, el seguro de comunidad cubra algo de lo que pasa en la vivienda como daños estéticos, reparación de humedades, control de plagas… casos en que el daño es al continente de las casas.

El seguro de comunidad no cubre los incendios y los daños de estos causados en el interior de las viviendas, ahí entra en juego el seguro de hogar. Lo que cubre la cobertura de incendio del seguro de comunidad son los daños de las zonas comunes, compensación por alquileres pérdidos, todo el mantenimiento y el arreglo del contenido comunitario, los desperfectos provocados en los locales.